Истец обратился в суд с иском к МКУ «Исполнительный комитет г. Набережные Челны» о признании права собственности на гараж.

В 2021 году истец на основании договора купли-продажи, приобрел земельный участок.  На данном земельном участке расположен гараж.

Истец указал, что в 2024 обращался в Исполком г. Набережные Челны  с заявлением о предоставлении сведений о необходимости выдачи разрешения на строительство.

На запрос суда, Росреестром представлены сведения на гараж о том, что гараж, площадью 207,8 кв.м был зарегистрирован на основании решения суда от 2020 года.

Сейчас истцом был представлен технический план, из которого выявлены признаки объекта  коммерческого назначения, а не для собственных нужд, объект учета имеет 4 входа и выезда в здание и разделены стеной (перегородка).

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений, созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, имевшийся гараж, площадью 207,8 кв.м фактически реконструирован, что увеличило общую площадь до  423,1  кв.м.

Таким образом, спорный гараж  представляет собой совершенно новый объект, образованный в рамках помещения в гаражном комплексе.

При таких обстоятельствах, на произведенные  истцом реконструкции гаража распространяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения, связанные с возведением самовольной постройки.

Суд в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на  гараж отказал.

Решение в законную силу не вступило.