Истец обратился в суд с иском о расторжении кредитного договора (ипотеки), взыскании задолженности по кредитному договору за счет наследственного имущества, обращении взыскания на заложенное имущество (квартиры).

Судом установлено, что в нарушение принятых на себя обязательств по договору заёмщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, впоследствии он умер.

Согласно материалам наследственного дела ответчик – сын умершего и его наследник, принял наследство на сумму, которая превышает сумму задолженности по кредитному договору. Иск основан на долгах наследодателя. Обязательства наследодателя не могут считаться прекращенными, ответчик как правопреемник наследодателя, вступив в наследство, принял на себя, в том числе и обязанности по исполнению указанного кредитного договора, и стал должником перед банком в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Банк уступил право требования лицу, погасившему задолженность по кредитному договору, определением суда произведена замена взыскателя (истца по делу).

Обязательства по кредитному договору обеспечены залогом недвижимого имущества (ипотека), начальная продажная стоимость которого указана в договоре залога.

Не согласившись с указанной в договоре стоимостью, ответчик ходатайствовал о назначении судебной оценочной экспертизы. Согласно заключению судебной экспертизы, стоимость квартиры оценена в 4 429 000 рублей.

Суд расторг кредитный договор, взыскал с ответчика в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, оставшегося после смерти заёмщика-наследодателя, в пользу истца: основной долг в сумме 174 896 рублей 34 копейки; проценты в сумме 91 722 рубля 62 копейки, комиссию – 6 145 рублей 96 копеек, неустойку – 81 614 рублей 76 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 215 рублей 20 копеек; удовлетворил требование истца об обращении взыскания на предмет залога, при этом начальную продажную цену определил в сумме 3 543 200 рублей - в соответствии с положениями статьи 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Также суд решил взыскивать с ответчика в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества в пользу истца проценты за пользование кредитом по ставке 22,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга по дату вступления решения суда в законную силу, а также неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Решение в законную силу не вступило.