Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения, о признании   взысканной неустойки прекращенным обязательством. Истец до 01.08.2013 г. Был собственником жилого дома в с. Танайка. После заключения договора купли-продажи в 2013 году между истцом и ответчиком в Едином государственном реестре прав на недвижимость имущества внесены записи, согласно которым договор купли-продажи был зарегистрирован и право собственности перешло к ответчику.

Хотя ответчик и стал собственником, но истец из дома не выезжал и улучшал эту недвижимость, а ответчик не вселялся. В последующем  ответчик решил продать обратно это имущество истцу за  4 500 000 рублей, но по неизвестным причинам стороны не зарегистрировали договор купли-продажи и переход права собственности. Всего было несколько попыток заключить договор купли-продажи.

В связи с нарушением срока оплаты ответчик обратился в суд о расторжении договора купли-продажи, при этом Елабужским городским судом установлено, что истец оплатил по договору купли-продажи сумму в размере 1 500 000 рублей, но по сегодняшний день ответчик не вернул указанную сумму истцу.

При этом имеется судебный акт, где установлено судом, что ответчик получил от истца по договору купли-продажи в 2017 году сумму 1 500 000 рублей и по требованию ответчика взыскана неустойка по договору купли-продажи в размере 0,3 % в день за период с 01.04.2017 по 14.12.2018 в размере 3 441 300 рублей.

После взыскания неустойки ответчик не принял мер по регистрации прав на имущество в пользу истца, а в 2020 году обратился в суд с требованием освободить дом и земельный участок семьей истца, так решением Елабужского городского суда РТ по требованию ответчика  удовлетворено исковое заявление об освобождении истцом и членами его семьи жилого дома и земельного участка в с. Танайка.

С момента расторжения договора купли-продажи у ответчика  прекратилось право требования денежных средств с истца, поэтому ответчик с даты вступления в законную силу решения суда не имел право удерживать 1 500 000 рублей, оплаченных ему истцом, а также не имел право предъявлять неустойку за просрочку платежа по расторгнутому договору.

Согласно ст.28 Гражданского процессуального кодекса Российской  Федерации иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

На момент принятия иска ответчик был зарегистрирован в г.Москва. Суд передал гражданское дело по иску о взыскании неосновательного обогащения, о признании взысканной неустойки прекращенным обязательством – в Таганский  районный  суд  города  Москвы.

Определение в законную силу не вступило.