Суд рассмотрел дело по иску к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Авангард-Ч», а также к управляющей компании обществу с ограниченной ответственностью «Уютный двор» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, штрафа.

Судом установлено, что квартира была передана истцу специализированным застройщиком в ноябре 2021 года по договору участия в долевом строительстве. А в сентябре 2023 года в квартире, принадлежащей истцу, произошло затопление.

Из акта осмотра, составленного сотрудниками управляющей компании ООО «Уютный двор», следует, что затопление произошло из-за бракованного счетчика и было принято решение обратится к застройщику.

В результате затопления квартиры причин ущерб внутренней отделке квартиры и движимому имуществу на сумму боле е 150 тысяч рублей.

В судебном заседании представитель специализированного застройщика иск не признала, указав в судебном заседании и в письменном отзыве, что истец не представил доказательств того, что ООО СЗ «Авангард-Ч» является виновником порыва воды, в приложенном к исковому заявлению Акте не указано, где именно произошла протечка, а причина, как бракованный счетчик не могла быть определена специалистом управляющей компании без проведения технической экспертизы. Сам ответчик не был приглашен на составление акта.

В случае удовлетворения иска просила уменьшить штраф в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании разъяснила, что ранее рассматриваемого залива были случаи в этом доме, что жильцы обращались с жалобами на счетчики, которые текли, субподрядчик ООО «ТЭС», который устанавливал счетчики, отправлял их заводу-изготовителю, назвать который затрудняется, и каждый раз завод-изготовитель признавал производственный брак и возмещал ущерб, а жильцам бесплатно устанавливали и опломбировали новые счетчики. А потом завод-изготовитель отозвал все счетчики, как бракованные.

В судебном заседании допрошен в качестве свидетеля главный инженер управляющей компании, который пояснил, что в один день поступили сразу три заявки из квартир о заливе. Причиной залива оказался бракованный счетчик в одной из квартир, он пришел в квартиру и увидел, что соединения с трубой не повреждены, а течь идет с самого корпуса счетчика. Спросил у жильцов, не ударяли ли они счетчик специально, таких следов не увидел, и методом исключения сделал вывод, что счетчик бракованный. Более того, аналогичные случаи были уже в других квартирах. Он разъяснил жильцу, что надо обратиться к застройщику, при этом он не указал серийный номер счетчика, так как он был у застройщика и указывается в квитанциях, это был счетчик именно тот, который установил застройщик, фирму не помнит, но визуально знает эти счетчики.

Считает маловероятным гидроудар в системе водоснабжения, при гидроударе вылетели бы все фитинги, «полетел» бы смеситель.

Также был допрошен в качестве свидетеля главный инженер третьего лица - генерального подрядчика, который пояснил, что счетчики были установлены ООО «ТЭС» - субподрядчиком.

До рассматриваемого залива в квартире истицы были и другие обращения от жильцов, что подтекают счетчики горячего водоснабжения (ГВС), эти счетчики отправляли заводу-изготовителю, который признавал брак. Они от управляющей компании получили письмо о произошедшем заливе у истицы и ждали, когда она к ним обратится. А в октябре 2023 года завод-изготовитель принял решение отозвать все счетчики, установленные в доме. После этого связалась с управляющей компанией и ходили и меняли счетчики. Сколько конкретно счетчиков поменяно и сколько отказались поменять - сказать не может, так как акты не составлялись, для жильцов и установка и опломбировка счетчиков были бесплатными. Были случаи, что люди уже поменяли счетчики на более дорогие и качественные, их не заставляли заново поменять счетчики.

Проанализировав вышеизложенные обстоятельства дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о возмещении ущерба обоснованы, подлежат удовлетворению со специализированного застройщика.

Суд соглашается со стоимостью ущерба, причиненного заливом квартиры, установленного по результатам проведенной судебной экспертизы.

Причиной залива квартиры явился бракованный счетчик, что подтверждается актом обследования квартиры, проведенным управляющей организацией ООО «Уютный двор», осуществляющей управление многоквартирным жилым домом, где находится помещение истца.

О том, что счетчик действительно был бракованный, подтвердил главный инженер соответчика ООО «Уютный двор», который непосредственно выезжал на место залива, осматривал установленный счетчик, не найдя в нем следов повреждения жильцами, пришел к выводу, что счетчик имеет брак.

Об этом же сообщил главный инженер генерального подрядчика, пояснивший, что в доме истца, завод-изготовитель признак брак счетчиков, через месяц после залива, то есть в октябре 2023 года было принято решение поменять счетчики во всем доме, так как завод-изготовитель отозвал все установленные в доме счетчики как бракованные.

Поэтому суд посчитал издишней проведенеи теъхнической экспертизы по счетчику, который был ранее устанволен в кватире истицы, принял решенеи о взыскании ущерба с застройщика.

Ответственность застройщика основана на положениях пункта 5.1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которой гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.

Залив квартиры произошел из-за бракованного счетчика в квартире истицы и произошел в пределах гарантийного срока.

Оснований для взыскания ущерба с управляющей компании по этой причине, а также из-за того, что счетчик не относится к общедомовому имуществу, не имеется.

По решению суда с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Авангард-Ч» взыскана стоимость ущерба, причиненного внутренней отделке квартиры и движимому имуществу, пострадавшему в результате залива в сумме 157523 рубля, в счет компенсации морального вреда – 10000 рублей, расходы по проведению экспертизы – 7428 рублей 05 копеек, расходы по оказанию юридических услуг – 30000 рублей, штраф – 70000 рублей.

Также взыскана государственная пошлина в бюджет муниципального образования город Набережные Челны в размере 25726 рублей.