Истец  обратился в суд  с иском к Муниципальному казенному учреждению «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан»  о признании незаконными отказов в переводе нежилого помещения в жилое и  предоставлении  земельного участка в собственность, признании помещения жилым домом, предоставлении  муниципальной услуги. В феврале 2024 года истец  приобрел нежилое здание и два гаража. Указанные объекты приобретены истцом с целью улучшения жилищных условий.

Истцом в Исполнительный комитет МО г.Набережные Челны РТ было подано заявление о проведении оценки соответствия помещения установленным требованиям и признания помещения жилым помещением в отношении нежилого здания.

Как следует из уведомления первого заместителя руководителя  исполнительного комитета МО город Набережные Челны, истцу было отказано в переводе нежилого помещения, ввиду несоблюдения предусмотренных статьей 22 указанного Кодекса условий перевода помещения. Истцу следовало привести в соответствие требованиям градостроительного и земельного законодательства назначение объекта, расположенного на земельном участке согласно фактическому использованию.

Нежилое помещение, планируемое истцом к переводу в жилое,  является одноэтажным зданием с чердаком и пристроем к первому этажу в виде веранды и котельной, приобретенным для проживания в нем, расположенным на земельном участке с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства»  в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием.

         Согласно  заключению эксперта, состоящего в СРО в области инженерных изысканий и архитектурно- строительного проектирования и выполняющего инженерные изыскания, в том числе в отношении объектов капитального строительства, объект недвижимости отвечает требованиям, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям, и, следовательно, пригоден для круглогодичного проживания.

Согласно выводам экспертного заключения  Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия населения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан» на основании проведенной Елабужским филиалом Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан» санитарно-гигиенической экспертизы  перевод нежилого помещения  возможен.

В результате отказов ответчика, послуживших основанием для обращения в суд с настоящим иском,  истец лишился возможности перевести  здание, которое он использует как индивидуальное жилье, в статус жилого ввиду отсутствия права на расположенный под этим объектом земельный участок. В то же время он не может приобрести земельный участок вследствие того, что  здание, расположенное на нем, не имеет статус жилого дома.

Суд, учитывая принцип единства судьбы прав на здание и земельный участок, занимаемый зданием,  принимая во внимание, что истец является  законным правообладателем спорного объекта недвижимости, отвечающего в полной мере требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, приобретенного    и используемого для индивидуальных жилищных нужд, расположенного на земельном участке с соответствующим видом разрешенного использования, установленного для территориальной зоны Ж-2 (индивидуальной жилой застройки городского типа), удовлетворил заявленные требования в полном объеме.

Решение в законную силу не вступило.