Истец обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Замелекесье НЧ» о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков качества отделки квартиры в размере 285 475 рублей 50 копеек, расходов по оплате досудебной экспертизы и составления претензии в размере 35 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей. В октябре 2023 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, в мае 2025 года объект долевого строительства передан истцу. При приемке был произведен совместный осмотр объекта, составлен дефектный акт. Однако в срок выявленные недостатки полностью устранены не были. Экспертизой был выявлен ряд нарушений строительных и технических норм, допущенных в ходе выполнения строительно-монтажных работ, вследствие чего качество объекта долевого строительства не соответствует установленным требованиям. Истец обратился к ответчику с претензией о возмещении стоимости устранения недостатков, ответчик сообщил о частичном удовлетворении претензии.

Согласно положениям Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 19.06.2025) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Учитывая, что объект долевого строительства был передан истцу по акту приема-передачи в мая 2025 года, то есть в период действия вышеназванного Постановления Правительства РФ, в котором закреплены положения о не учете причиненных убытков относящихся к возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, при том, что сведений и доказательств фактического их несения суду истцом не представлено, требования иска удовлетворению не подлежат.

Суд в удовлетворении иска о взыскании стоимости затрат на устранение недостатков в квартире по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов отказал.

Решение в законную силу не вступило.