Истец, являясь собственником ½ доли в праве общей долевой собственности на дом, обратилась с исковым заявлением к ответчику – собственнику второй ½ доли и Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны с требованием об изменении статуса индивидуально жилого дома, на дом блокированной застройки (таунхаус). Дом расположен на двух земельных участках. Сам дом представляет собой одноэтажное жилое здание с двумя отдельными входами и на 2 семьи и выходами на земельные участки. Истец полагает, что в связи с принятием 30 декабря 2021 года Федерального закона №476-ФЗ статус дома подлежит изменению с индивидуального на дом блокированной застройки. Ответчик не желает подавать заявление об изменении статуса дома.

     Согласно представленным Исполнительным комитетом муниципального образования город Набережные Челны сведениями, указанный жилой дом расположен в границах индивидуальной жилой застройки городского типа (Ж-2), которая в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Набережные Челны, предусматривает блокированную жилую застройку лишь в качестве условно разрешенного вида использования. 

     Вместе с тем из представленных материалов дела не следует, что сторонами произведена какая-либо реконструкция указанного объекта недвижимости в результате которой произошло изменение вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости. Разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования истцом не получено.

Исходя из системного толкования положений части 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в новой и действующей редакции, статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", следует, что в связи с принятием вышеуказанного Федерального закона подлежит изменению на статус дом блокированной застройки не индивидуальные жилые дома, а блоки  в составе жилых домов блокированной застройки. 

     Суд установил, что истец просит изменить правовой статус здания, уже состоящего на кадастровым учете, без соблюдения внесудебного порядка изменения вида разрешенного использования земельного участка, на котором находится это здание, установленного Градостроительным кодексом Российской Федерации.

     Суд в удовлетворении исковых требований об изменении статуса индивидуального жилого дома на дом блокированной застройки отказал.

     Решение в законную силу не вступило.