Оригинал данного документа подшит и хранится в деле №2-*, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ

                                                          

Р Е Ш Е Н И Е

      именем Российской Федерации

* ** 2009 года  Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи       Р.Р.Ахметова,

с участием прокурора                        *

при секретаре                                    *

рассмотрев исковое заявление Прокурора г. Набережные Челны в интересах жителей жилого дома * г. Набережные Челны: А., М.,и Л. к Исполнительному комитету г. Набережные Челны и МУП о понуждении к проведению ремонта  в жилом доме,  

 

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор г. Набережные Челны обратился в суд в порядке ст.45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) с иском в интересах жителей жилого дома * г. Набережные Челны: А.,М.,Л. к Исполнительному комитету г. Наб. Челны и МУП  о понуждении к проведению ремонта  в жилом доме, указав, что в ходе инспекционного обследования  общежития, расположенного в д.* г. Наб.Челны РТ, проведенного Набережночелнинской зональной жилищной инспекцией были выявлены нарушения Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, а именно: отслоение окрасочного и фактурного слоев потолков и стен в местах общего пользования с  первого по пятый этажи, физический износ оконных переплетов, разрушение и отслоение окрасочного слоя, отсутствие фурнитуры на лестничных клетках с первого по пятый этажи, отслоение и разрушение облицовочных плит стены в местах общего пользования с первого по пятый этажи, нарушение гидроизоляции стен на третьем, четвертом и пятом этажах (правое крыло), в нерабочем состоянии конфорки электроплит и жарочный шкаф на четвертом этаже, не соответствуют проектному  количеству электроплиты на  втором и четвертом этажах. Аналогичная проверка была проведена в январе 2009 г., по результатам которой было выдано предписание об устранении нарушений, однако при повторной проверке установлено, что  часть нарушений остались не устраненными.  Указанный факты свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиками обязательств по содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме, а потому прокурор просит в судебном порядке обязать ответчиков провести ремонт в д.* г. Наб.Челны с целью устранения вышеуказанных нарушений.   

Представитель прокурора г. Наб.Челны в судебном заседании поддержала исковые требования, указав в обосновании те же обстоятельства.

Истец А. в судебном заседании иск прокурора поддержала, показав, что она является нанимателем и проживает с 1999 года в комнате № * д.* Наб.Челны, ремонт мест общего пользования у них в общежитии ни разу не производился, выявленные Набережночелнинской зональной жилищной инспекцией нарушения не устранены до настоящего времени.

Л. в суде пояснила, что является нанимателем комн. № * вышеуказанного жилого дома, требования иска поддержала, указав в основание те же обстоятельства.  

Представитель Исполнительного комитета г. Набережные Челны в судебном заседании иск не признала, указав, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежития в силу закона. На основании норм жилищного законодательства собственнику отдельного жилого помещения в здании принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, а потому собственники комнат в спорном жилом доме должны сами нести бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме. 

Представитель МУП в суде исковые требования признала частично, указав, что указанные в исковом заявлении недостатки относятся  к работам капитального характера, для выполнения которых требуются значительные денежные средства. На сегодняшний день финансирование проведения капитального ремонта отсутствует. Также указала, что в 2008 г. началась передача комнат в общежитиях в собственность граждан  и на 01.10.2009 г. в общежитии д. * объем приватизированных комнат составляет 40,5 %. Все средства собранные с собственников комнат по статье «Капитальный ремонт» накапливаются на отдельном расчетном  счете МУП и без согласования с ТОДК МФ РТ МО г. Наб.Челны, указанные денежные средства использоваться не могут. Ремонт общежития д. * запланирован на 4-й квартал 2009 года, если будет поступления денежных средств.

Представитель привлеченного для участи в деле в качестве третьего лица – Набережночелнинской зональной жилищной инспекции в суде требования прокурора поддержала, показав, что ответчиками нарушаются правила эксплуатации жилищного фонда, что может привести к негативным последствиям, а потому соответчики обязаны произвести ремонт в спорном жилом доме.

Соистец М. в суд по извещению не явился, причина неявки неизвестна, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.    

Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.4.2.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госкомитета РФ по строительству и  жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170 (ПиН)  организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность, устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

Согласно п. 4.7.7. ПиН заполнения оконных и дверных проемов, подвергшиеся значительному износу (вследствие гниения, коробления, разрушения в узлах и т.п.), должны заменяться новыми, проантисептированными аналогичной конструкции и формы с однотипными приборами. Все поверхности, соприкасающиеся с каменными стенами, должны быть изолированы.

Согласно п. 4.2.1.17.ПиН  в кирпичных стенах обеспечивается правильное расположение гидроизоляции стен;

Как видно по делу, 22.01.2009 г. ходе инспекционного обследования  общежития, расположенного в д. * г. Наб.Челны РТ, проведенного Набережночелнинской зональной жилищной инспекцией, были выявлены нарушения Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, а именно: отслоение окрасочного и фактурного слоев потолков и стен в местах общего пользования с  первого по пятый этажи, физический износ оконных переплетов, разрушение и отслоение окрасочного слоя, отсутствие фурнитуры на лестничных клетках с первого по пятый этажи, отслоение и разрушение облицовочных плит стены в местах общего пользования с первого по пятый этажи, нарушение гидроизоляции стен на третьем, четвертом и пятом этажах (правое крыло), в нерабочем состоянии конфорки электроплит и жарочный шкаф на четвертом этаже, не соответствуют проектному  количеству электроплиты на  втором и четвертом этажах (л.д.11-13). По итогам проведенной проверки выдано предписание № НЧ-0014 от 22.01.2009 г., которым установлен срок исполнения 22.03.2009 г. (л.д.9). Повторной проверкой, проведенной 29.07.2009 г. установлено, что вышеуказанные нарушения не устранены (л.д.5-6).

Таким образом, требования иска об устранении вышеуказанных нарушений Правил и норм эксплуатации жилищного фонда суд находит обоснованными.

Между тем, по делу установлено, что на основании договора № 003-002 от 18 апреля 2007 г. о закреплении муниципального имущества на правах хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием и дополнительным соглашениями от 08.07.2008 г. и от 30.04.2008 г. к указанному договору, недвижимое имущество, в том числе и д. * г. Наб. Челны РТ, предано МУП (л.д.30-45), которое в свою очередь согласно акта приема-передачи имущества от 18.04.200г г. приняло его на праве хозяйственного ведения (л.д.33).

В соответствии с п. 2.4. вышеуказанного договора от 18.04.2007 г. обязанность содержать имущество в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации, своевременно производить за свой счет текущий  и капитальный ремонт в сроки, установленные строительными нормами и правилами условиями, возложена на МУП (л.д.30-31).

При таких обстоятельствах требования прокурора о понуждении Исполнительного комитета г. Наб.Челны к производству ремонта в д. * г. Наб.Челны суд считает несостоятельными и, соответственно, Исполнительный комитет г. Наб.Челны подлежит освобождению от гражданско-правовой ответственности по данному делу.  

По мнению суда, выявленные в ходе проверок нарушения свидетельствуют о ненадлежащем исполнении МУП возложенных на него обязательств по надлежащему содержанию  и ремонту общего имущества в жилом доме, а также несоблюдении правил и норм  технической эксплуатации жилищного фонда.

Судом установлено, что МУП по сути соглашается с исковыми требованиями, указывая лишь на недостаток денежных средств по причине задолженности жильцов по оплате коммунальных услуг.

С учетом изложенного, исковые требования к МУП суд считает обоснованными и  подлежащими удовлетворению в полном объеме.  

Другие доводы сторон, суд не может положить в основу решения, так как, они не имеют юридического значения для дела и не подтверждаются документальными доказательствами.     

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с МУП подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой прокурор г. Набережные Челны освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Муниципальное унитарное предприятие г. Набережные Челны провести в жилом доме * г. Набережные Челны  ремонт мест общего пользования и лестничных клеток с первого по пятый этажи, ремонт оконных переплетов и облицовочных плит в местах общего пользования с первого по пятый этажи,  ремонт электроплит и жарочного шкафа на четвертом этаже, установить на втором и четвертом этажах  электроплиты по проектному количеству, а также восстановить гидроизоляцию стен в правом крыле третьего, четвертого и пятого этажей.

Взыскать с МУП г. Набережные Челны госпошлину 2000 рублей в федеральный бюджет.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через городской суд.

СУДЬЯ                                             подпись                     Ахметов Р.Р.

Копия верна.

СУДЬЯ                                                                                Ахметов Р.Р.

Решение вступило в законную силу «_21_»__12____2009  года

СУДЬЯ                                                                               Ахметов Р.Р.

Секретарь суда: