Б.Р. обратилась в суд с иском к ООО «М-С» об уменьшении цены договора и компенсации морального вреда. В обоснование требований указывается, что 18 октября 2007 года между ней и ООО «М-С» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Набережные Челны, ул. Жукова, дом 3.

В соответствии с договором истицей было произведено финансирование своей доли жилья путем перечисления денежных средств в сумме 1 350 000 рублей на расчетный счет ответчика, из расчета 32 000 рублей за 1 квадратный метр.

После завершения строительства и передачи квартиры по акту приема-передачи был выявлен факт, что квартира построена с нарушением проектной документации, а именно за счет увеличения площади балкона ответчик уменьшил площадь квартиры на 3,6 кв.м., тем самым,  ухудшил жилищные условия истицы.

       Ответчик, внеся изменения в проект, не ознакомил истицу с фактом внесения изменений в проектную документацию. Построенная по измененному проекту лоджия оказалась застекленной тонированным стеклом, поэтому она практически круглые сутки вынуждена пользоваться электричеством, тем самым, неся дополнительные убытки по оплате за электроэнергию.

       Ее претензия об уменьшении стоимости квартиры ответчиком оставлена без  удовлетворения.

В связи с чем, она и просит суд уменьшить цену договора на сумму 160 000 рублей, взыскать компенсацию морального вреда за понесенные нравственные и физические страдания в размере 100 000 рублей, всего 260 000 рублей.

На судебном заседании заявленные требования истица поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика иск не признал, указав, что истице предоставлено  помещение общей площадью 42,2  кв.м., при этом сторонами в договоре не оговаривалось, какая часть является жилой, а какая нежилой. Переданная квартира надлежащего качества, что отражено в акте приема-передачи, а также проверено соответствующими государственными и муниципальными органами и учреждениями в сфере строительства, по результатам чего выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.  

Выслушав доводы сторон, изучив материалы по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.7 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как следует из материалов дела, между ООО «М-С» и Б.Р., Б.С. был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу г. Набережные Челны, ул. Жукова, д.3 (л.д.5-10).

Ответчиком выполнены условия договора и актом от 18.09.2008 г. истице была  передана квартира №13 (строительный номер 14) (л.д.13-14).

Обращаясь в суд с требованиями об уменьшении цены договора, истица ссылается на  то, что квартира построена  с нарушением проектной документации, а именно за счет увеличения площади балкона ответчик уменьшил площадь квартиры  на 3,6 кв.м., тем самым, ухудшил ее жилищные условия, в связи с чем,    цена договора должна быть уменьшена на 160 000 рублей.  

Между тем, ее доводы несостоятельны и не могут послужить основанием для  удовлетворения заявленных требований и при этом, суд исходит из следующего.

Как следует из условий договора, между сторонами заключено  соглашение о финансировании истицей строительства помещения размером в 42,2 кв.м., в  соответствии с условиями договора таковое помещение ей и передано.

Каких-либо возражений  при приеме  квартиры по акту (л.д. 13) ею заявлено не было.

Ее доводы со ссылкой на  то, что, заключая договор, она не была поставлена в известность о том, что построенная по измененному проекту лоджия, была увеличена по площади и за счет жилой части помещения, оказалась застекленной тонированным стеклом, опровергаются установленными в ходе судебного разбирательства данными.

Так, договор между сторонами был заключен фактически на завершенный  строительством объект, который по п.3.1 его условий планировалось ввести в эксплуатацию 31.12.2007 г.

Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что истица не могла не  знать о соответствующей планировке ее квартиры.

Каких-либо отступлений от проекта не выявлено и разрешение на ввод  объекта в эксплуатацию было выдано с учетом общей площади 10 038,3 кв.м.

Ее права потребителя, нарушенные предоставлением квартиры с нарушением  установленного договором срока, защищены были путем удовлетворения ее  требований вступившим в законную силу решением суда о взыскании в ее  пользу  неустойки в размере 129 728  руб. в счет компенсации морального вреда 20 000 руб.

С учетом указанных данных, оценив изложенные обстоятельства в совокупности, суд считает, что требования истицы не обоснованны и каких-либо оснований для их удовлетворения не имеется.

        На основании ст.151 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Б.Р. к ООО «М-С» об уменьшении цены договора и компенсации морального вреда отказать.  

Решение может быть обжаловано в верховный суд РТ  в течение 10 дней через городской суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья:                                                    Г.А. Сахипова

Решение вступило в законную силу: «13» апреля 2009 г.

Судья:                                                     Г.А. Сахипова