Подлинник данного документа подшит в гражданском деле №2-/10, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

 

Дело №2-/10                                                                          Р Е Ш Е Н И Е

           именем Российской Федерации

                                                                       

2010 года  Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи  БАГАУТДИНОВА К.М.

при секретаре  К..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «» г.Набережные Челны к М.и А. о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

 

          У С Т А Н О В И Л:

 

ТСЖ «» г.Набережные Челны (далее-истец) обратилось в суд с иском к М. и А. (далее-ответчики) с вышеприведенной формулировкой, указав, что, ответчикам принадлежит квартира , д., пос.ГЭС, г.Набережные Челны. В нарушение п.3.1.3, 3.1.4 заключенного между сторонами договора на обслуживание квартиры жилого дома и придомовой территории от.2005 года ответчики самовольно перенесли стояк горячего водоснабжения и выполнили монтаж теплых полов от системы ГВС без соответствующего разрешения. В связи с этим нарушилась система горячего водоснабжения во всем жилом доме. Предписание, данное.2008 года ответчику о демонтаже теплых полов, до настоящего времени не выполнено, таким образом, нарушаются права других собственников многоквартирного дома.

В связи с чем, просят признать переустройство (переоборудование) жилого помещения путем обустройства теплых полов самовольным и обязать ответчиков привести систему горячего водоснабжения в прежнее проектное состояние в соответствии с типовым проектом жилого дома.

В судебном заседании представитель истцов К и У. исковые требования поддержали в полном объеме, подствердив вышеизложенные обстоятельства.

Ответчик М. в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что в квартире нет теплых полов, переоборудование квартиры проведено в соответствии с разрешением Исполкома г.Наб.Челны.

Ответчик А. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, иск не признает.

Представитель третьего лица Исполкома г.Набережные Челны в судебное заседание не явился, извещен под расписку, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что собственниками квартиры, д. , пос.ГЭС, г.Набережные Челны, являются ответчики. Согласно справки с места жительства ответчики в установленном порядке зарегистрированы в квартире (л.д.). Между истцом и ответчиком А. заключен договор на обслуживание квартиры жилого дома и придомовой территории от.2005 года (л.д.).

Исполком г.Наб.Челны дал разрешение ответчикам на переустройство данного жилого помещения, что подтверждается решением Исполкома г.Наб.Челны о согласовании переустройства жилого помещения (л.д.).

Однако в нарушение данного согласования ответчики произвели в квартире монтаж теплых полов от системы горячего водоснабжения, в связи с чем, нарушилась система горячего водоснабжения во всем многоквартирном доме, что подтверждается заявлениями жильцов вышеуказанного дома (л.д.), показаниями свидетелей и другими материалами дела (л.д.).

Так, Свидетель Г. показала суду, что является соседкой ответчиков, ее ответчики пригласили посмотреть, как поменяли трубы в квартире, говорили, что установили теплые полы в прихожей и ванной комнате.

Так, свидетель З. показала суду, что работает главным специалистом в Управлении контроля и качества ЖКХ, по направлению суда осмотрела квартиру в присутствии ответчиков, установила, что перенос полотенцесушителя произведен не по проекту, стояк в ванной комнате был закрыт коробом, тем самым нарушаются требования ПИН, на балкон ее пустили, кроме того, разрешение на перепланировку было выдано в 2007 году, срок этого разрешения  уже истек.

Данные показания подтверждаются актом обследования выполненных работ по перепланировке от 2010 года (л.д.), и показаниями свидетеля Я., которая также осматривала квартиру ответчиков.

Кроме того, акт приемки выполненных работ по перепланировке от 2007 года подтверждает, что перепланировка квартиры была произведена с нарушением требований действующего законодательства, работа по квартире не была принята, поскольку отсутствует подпись руководителя МУ «УКХ ЖКУ» (л.д.).

Письма истца и Исполкома г.Наб.Челны также подтверждают наличие теплых полов в квартире ответчиков (л.д.).

Предписания ТСЖ «» от.2007 года и.2009 года об устранении нарушений и приведении указанных нежилых помещений в прежнее проектное состояние ответчиком до настоящего времени не исполнено (л.д.).

Свидетель О. показала суду, что она осматривала квартиру ответчиков и выносила данные предписания.

Таким образом, ответчиками произведен монтаж теплых полов от системы горячего водоснабжения, в связи с чем, нарушилась система горячего водоснабжения во всем многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, ответчиками грубо нарушаются жилищное законодательство, присутствует самовольная перепланировка ГВС, что влечет нарушение жилищных прав других собственников многоквартирного дома.

Заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков надлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

 

Р Е Ш И Л:

 

Иск Товарищества собственников жилья «»г.Набережные Челны удовлетворить.

Признать переустройство (переоборудование) квартиры, д. , пос.ГЭС, г.Набережные Челны путем обустройства теплых полов самовольным.

Обязать М. и А. привести систему горячего водоснабжения квартиры д., пос.ГЭС, г.Набережные Челны в прежнее проектное состояние в соответствии с типовым проектом жилого дома .

Взыскать с М. и А. в пользу Товарищества собственников жилья «» г.Набережные Челны возврат государственной пошлины  в размере 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через городской суд.

 

 

 

СУДЬЯ                      подпись                                 К.М.БАГАУТДИНОВ