Оригинал данного документа подшит и хранится в деле №2-***/10, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ
Дело № 2-***/10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
***2010 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Ахметова Р.Р.,
при секретаре ***
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Р.М. к обществу с ограниченной ответственностью *** о государственной регистрации договора купли-продажи незавершенного строительством объекта,
М.Р.М. (далее – истец) обратился в суд с иском к ООО «***» (далее – ответчик) о регистрации договора купли-продажи незавершенного строительством объекта в виде квартиры № * дома * по проспекту * г.Набережные Челны, указав в обоснование, что **2009 г. между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Стоимость указанного незавершенного строительством объекта в размере *** рублей уплачена покупателем продавцу, передача имущества осуществлена по передаточному акту от **2009 г. С требованием о государственной регистрации указанной сделки ООО «*» в регистрирующий орган не обращался. На его неоднократные письменные предложения о принятии необходимых мер к регистрации договора, ответчик не реагировал. В связи с чем истец просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи незавершенного строительством объекта от **2009 г. в порядке ч.3 ст. 165 ГК РФ.
Истец М.Р.М. и его представитель Х.О.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ООО «*» А.Р.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что 10.12.2009 г. конкурсным управляющим ООО «*» Ч.Е.В. в адрес истца было направлено уведомление об отказе в исполнении вышеуказанного договора купли-продажи в порядке ст.102 ФЗ № 127 от 27.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)». Также представитель ответчика подтвердила доводы истца о произведенном расчете за спорный объект незавершенного строительства.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в суд по извещению не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу п.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст.102 ФЗ № 127 от 27.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)» внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника. Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах. В случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления внешнего управляющего об отказе от исполнения договора. Сторона по договору, в отношении которого заявлен отказ от исполнения, вправе потребовать от должника возмещения убытков, вызванных отказом от исполнения договора должника. Положения, предусмотренные настоящей статьей, не применяются в отношении договоров должника, заключенных в ходе наблюдения с согласия временного управляющего или в ходе финансового оздоровления, если такие договоры были заключены в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Согласно ч.1,3 ст.129 ФЗ № 127 от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве») с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом. Конкурсный управляющий вправе распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом, заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 настоящего Федерального закона. Конкурсный управляющий не вправе заявлять отказ от исполнения договоров должника при наличии обстоятельств, препятствующих восстановлению платежеспособности должника;
Как видно по делу, **2009 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта – квартиры № * кв.* по бульвару * г.Набережные Челны площадью застройки * кв.м. кадастровый номер * (л.д.5-6). Стоимость квартиры по договору была определена сторонами в * рублей. Покупатель принял указанную квартиру по передаточному акту от **2009 г. (л.д.7). Истцом в полном объеме произведена оплата стоимости квартиры (л.д.8,9), что ответчиком не оспаривается. **2009 г. истцом в адрес ответчика направлено письмо с требованием явиться **2009 г. к ** часам в Управление Федеральной регистрационной службы по РТ, для регистрации перехода права собственности по вышеуказанной сделке (л.д.10), которое ответчиком оставлено без удовлетворения (л.д.11.12). **2009 г. истцом в адрес ответчика было повторно направлено письмо с требованием явиться **2009 г. в Управление Федеральной регистрационной службы по РТ, для регистрации вышеуказанной сделки (л.д.13), которое оставлено ООО «*» без ответа. Решением Арбитражного суда РТ от * ООО «*» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев (л.д.28-20).
Судом установлено, что в соответствии с условиями договором купли-продажи от 08 апреля
Судом установлено. что ответчик уклонялся от регистрации вышеуказанного договора в установленном законом порядке.
Ссылки представителя ответчика на положения ст.102 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» суд находит несостоятельными, так как ответчик признан банкротом решением Арбитражного суда РТ от **2009 г., тогда как договор купли-продажи заключен между сторонами **2009 г. Кроме того, в соответствии с ч.2 ст.102 вышеназванного Федерального закона отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах. Данная сделка не препятствует платежеспособности ООО «*», исполнена полностью (л.д.6-9).
Кроме того, ответчиком не представлено достаточных доказательств вручения истцу уведомления об отказе в исполнении вышеуказанного договора купли-продажи. М.Р.М. факт получения данного уведомления отрицает.
Поскольку ООО «*» не согласился с требованием истца о государственной регистрации договора купли-продажи, то исковые требования М.Р.М. суд считает подлежащими удовлетворению в силу ч.3 ст.165 ГК РФ.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск М.Р.М. удовлетворить.
Произвести в Набережночелнинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ государственную регистрацию договора купли-продажи незавершенного строительством объекта - квартиры № * дома * по бульвару * г. Набережные Челны РТ от **2009 г., заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «*» и М.Р.М.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «*» в пользу М.Р,М. 200 рублей в возврат госпошлины.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через городской суд.
СУДЬЯ подпись Р.Р. Ахметов
Копия верна.
СУДЬЯ Р.Р. Ахметов
Решение вступило в законную силу «_____»__________2010 года
СУДЬЯ Р.Р. Ахметов
